PROYECTO DE ORDENANZA

VISTOS- Que en el ejido urbano existen muchos inmuebles baldíos aparentemente abandonados por sus dueños, por cuanto carecen de la mínima atención de limpieza y pago de tasas y servicios; y

CONSIDERANDO

Que la titularidad catastral surge a nombre de personas que no se domicilian en la ciudad o que directamente no se registran titulares;

Que inclusive algunos poseen inscripciones dominiales a nombre de personas que estarían fallecidas por razones etarias;

Que dichos inmuebles son objeto de usurpaciones por parte de particulares, mediante el cercado rústico de los mismos y posterior comercialización de posesiones, sin responsabilidad de evicción de ningún tipo;

Que estas conductas acarrean que diversos inmuebles vayan siendo ocupados por poseedores a título de dueño; sin responsabilidad dominial y vecinal alguna, lo que trae aparejado la construcción fuera de las normas de edificación e higiene urbana;

Que estos inmuebles reciben los servicios que solventan los vecinos, sin contraprestación de ningún tipo, con el agravante que son inmuebles que salen del mercado regular inmobiliario por su situación jurídica, perdiendo el valor de plaza y, por lo tanto generando un hábitat al margen de la ley,

Que constituye una necesidad de este Municipio tomar las medidas tendientes a evitar que el desinterés de los titulares registrales ocasione asentamientos perjudiciales a la seguridad, higiene, solvencia de los servicios públicos municipales y valor de la planta urbana de la ciudad

Que posponer una solución, acrecienta el problema, y obliga cuando los hechos de usurpación se encuentran consumados, a tener que recurrir a instrumentos más onerosos para la Administración Pública, para erradicar habitantes jurídicamente irregulares,

Que surge evidentemente la utilidad pública de expropiar inmuebles en situación de abandono, a fin de lograr incluirlos en el patrimonio privado de la Municipalidad, para que esta los pueda transferir de manera onerosa, pero con facilidades y apoyo social, previa regularización registral de los mismos, y sin fines de lucro.

EL HONORABLE CONCEJO DE LA CIUDAD DE ALTA GRACIA
SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA

ART- 1 FACULTESE al Departamento Ejecutivo a iniciar el proceso de expropiación de los inmuebles que cumplan con los siguientes requisitos.

a)      Tratarse de inmuebles baldíos dentro del Ejido Municipal

b)      Que los mismos registren un estado de abandono por sus propietarios registrales de más de cinco (5) años, constituyendo causales de presunción, cualquiera de las siguientes:

–          Falta de pago de tributos municipales

–          Falta de mantenimiento de malezas y limpieza

c)       Que los titulares registrales no se domicilien en la ciudad de Alta Gracia. Conforme el domicilio que tengan registrado en el asiento dominial, o que de figurar en esta ciudad, el mismo no sea subsistente o que la edad del titular registral sea de más de cien años.

ART 2- EL departamento Ejecutivo procederá a efectuar el relevamiento de inmuebles que cumplan con estas condiciones, en legajos separados, en los que deberá hacer una tasación en base a las valuaciones fiscales de los mismos.

ART 3- CONFORME se decida la expropiación dispondrá lo necesario para ocupar provisoriamente el inmueble por un espacio de noventa días hábiles, solicitando el dictado de la correspondiente ordenanza de expropiación de conformidad a la legislación vigente.

ART 4 El depósito del precio lo será con deducción de toda deuda tributaria o de multas y cargas pendientes de pago, con más sus accesorios de ley

ART 5- El inmueble así adquirido será regularizado registralmente, y puesto a la venta a aquellas personas con los siguientes requisitos:

a)     Carecer de bienes inmueble a su nombre en el territorio provincial

b)     Se otorgará un máximo de una unidad por núcleo familiar.

c)     Establecese como precio máximo para obtener la titularidad del bien inmueble, el que permita el recupero del precio expropiación más las mejoras realizadas para su reinserción en la trama urbana

d)    Los beneficiarios deberán ser vecinos de nuestra ciudad con una residencia mínima de cinco años

ART 6 El adquiriente lo hará con cargo de construir vivienda en el plazo que determine la reglamentación de la presente para lo cual la Municipalidad entregará planos constructivos básicos con el mínimo cargo, el que será determinado por el Departamento Ejecutivo

ART 7 La Municipalidad otorgará las escrituras traslativas de dominio cuando la situación registral lo permita, con constancia del saldo de precio que existiere y la condición resolutoria establecida en la presente ordenanza, con cargo de pérdida de las sumas abonadas y retrocesión de la venta a favor de la Municipalidad; siendo título suficiente para que la misma se opere el Decreto del Departamento Ejecutivo que así lo declara

ART 8 PROTOCOLICESE, comuníquese..

 

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